ΕΑΕΔ Περιοδικό Εργατικού και Ασφαλιστικού Δικαίου – Εργατικά – Εργατική νομοθεσία – Ασφαλιστική νομοθεσία – ΣΣΕ – Αποδοχές – Μισθός – Ημερομίσθιο – Επιδόματα – Συνταξιοδότηση – ΙΚΑ – ΕΑΕΔ Περιοδικό Εργατικού και Ασφαλιστικού Δικαίου
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Φοροκαταιγίδα που θα πλήξει εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων έρχεται το 2010. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα, θα κληθούν, σε πολλές περιπτώσεις, να πληρώσουν στην εφορία όχι μόνο μια αλλά και μέχρι τέσσερις φορές, φόρο για την ακίνητη περιουσία τους.
Η αιφνιδιαστική απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει έκτακτη εισφορά σε όσους κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ φέρνει τα πάνω -κάτω στο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων.
Το 2010 οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν: 1. Το ΕΤΑΚ του 2008. Περισσότεροι από 200.000 φορολογούμενοι που διόρθωσαν λάθη ή παραλείψεις που εντοπίστηκαν στο έντυπο Ε9, θα λάβουν το εκκαθαριστικό σημείωμα για την καταβολή του ΕΤΑΚ στις αρχές του επόμενου έτους. «Καταιγίδα» φόρων το 2010 στην ακίνητη περιουσία2. Το ΕΤΑΚ του 2009 το οποίο θα πληρώσουν περίπου 3.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Το ΕΤΑΚ 2009 επιβάλλεται με συντελεστή 0,1% επί του συνόλου της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί, από την αξία των κατοικιών που τυχόν περιλαμβάνονται στην περιουσία, το ισχύον κατά περίπτωση αφορολόγητο όριο, το οποίο ανέρχεται:
* Στα 100.000 ευρώ για τον άγαμο ιδιοκτήτη.
* Στα 200.000 ευρώ για τους έγγαμους χωρίς παιδιά ή με 1 ή 2 παιδιά.
* Στα 230.000 για τους έγγαμους με τρία ή περισσότερα παιδιά.
3. Την έκτακτη εισφορά που θα πληρώσουν όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία (κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Από την έκτακτη εισφορά στους έχοντες ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να βάλει στα ταμεία τουλάχιστον 180 εκατ. ευρώ.
4. Τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ. Δεν αποκλείεται ο ΦΜΑΠ να επιβληθεί στις αυξημένες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ενδεχόμενο που αφήνει ανοιχτό ο υπουργός Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου, αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους μεταβίβασης και τέλη αφού στα συμβόλαια αναγράφεται η αντικειμενική αξία και μ’ αυτή γίνεται ο υπολογισμός του φόρου μεταβίβασης καθώς και των φόρων κληρονομιών, γονικών παροχών (που θα επανέλθουν από το 2010).
Επίσης, βάσει της αντικειμενικής υπολογίζονται και οι αμοιβές συμβολαιογράφων και δικηγόρων, τα έξοδα μεταγραφής στα υποθηκοφυλακεία, η προσημείωση κ.λπ. Αντιδράσεις Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν την έκτακτη εισφορά στα ακίνητα, εκτιμά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Τόσο η ΠΟΜΙΔΑ όσο και οι κατασκευαστές ακινήτων επιτίθενται στην κυβέρνηση για την απόφασή της να επιβάλει τον έκτακτο φόρο για αντικειμενικές αξίες πάνω από 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η υπέρμετρη φορολόγηση του ακινήτου, για ακόμη μια φορά, θα δώσει τη χαριστική βολή στην κτηματαγορά η οποία έτσι κι αλλιώς έχει «παγώσει» εξαιτίας της κρίσης. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, κάνει λόγο «για αιφνιδιαστική» και «εν κρυπτώ» δραματική επαύξηση της έκτακτης εισφοράς από τις 400.000 ευρώ σε αντίθεση με ό,τι είχε αρχικά ανακοινωθεί και τεθεί σε «δημόσια διαβούλευση». Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η αύξηση του συνολικού φόρου, σε σχέση με το ΕΤΑΚ, κυμαίνεται από 25% στη μικρή έως 133% στη μεσαία περιουσία έως και 1.000.000 ευρώ.
Εως 585% θα είναι η επιβάρυνση στα υψηλότερα κλιμάκια. Στ. Παραδιάς Μιλώντας στην ?Η? ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι αγωνία των ιδιοκτητών είναι τι θα γίνει με την επιβολή εντός του 2010 του ΦΜΑΠ και με ποια όρια θα εφαρμοστεί.
Τόνισε επίσης ότι υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 400.000 ευρώ τα οποία, όμως, δεν έχουν έσοδα, είναι απαξιωμένα, ξενοίκιαστα, πολλές φορές εγκαταλελειμμένα και ετοιμόρροπα για τα οποία οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένους φόρους.
«Δήμευση»
Οι κατασκευαστές κάνουν λόγο για δήμευση της περιουσίας, ειδικά σε μια περίοδο όπου χιλιάδες ακίνητα είναι απούλητα. Ζητούν να μην θεωρείται περιουσία το απούλητο απόθεμα, το οποίο μόνο στον τομέα των κατοικιών υπολογίζεται σε περίπου 200.000. Κάνουν λόγο για τεράστια προβλήματα που δημιουργούν οι φόροι αλλά και η έλλειψη εμπιστοσύνης στο κράτος το οποίο αλλάζει συνεχώς προς το χειρότερο τη φορολογία.
Παραδείγματα φορολόγησης ακινήτων
– Εγγαμος με 2 παιδιά έχει ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 620.000 ευρώ.
Το 2010 θα πληρώσει: ΕΤΑΚ 2009: 420 ευρώ.
Έκτακτη εισφορά: 240 ευρώ.
Συνολική φορολογική επιβάρυνση 660 ευρώ. Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης με την επιβολή έκτακτης εισφοράς 57,1%.
– Εγγαμος έχει ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 850.000 ευρώ. Το 2010 θα πληρώσει: ΕΤΑΚ 2009: 650 ευρώ.
Εκτακτη εισφορά: 750 ευρώ. Συνολική φορολογική επιβάρυνση: 1.400 ευρώ. Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης με την επιβολή έκτακτης εισφοράς 115,4%.
